Passoires thermiques

En 2025, le DPE accentue les écarts de prix

Les dernières données des Notaires de France et de l'ONRE confirment une tendance forte : les politiques de lutte contre les passoires thermiques n'ont pas tant accéléré les rénovations qu'elles ont creusé les écarts de prix sur le marché immobilier.

En 2025, perdre une classe DPE entraîne en moyenne une décote de 8 % pour une maison, un niveau désormais souvent supérieur au coût réel des travaux de rénovation. Face aux biens classés E, F ou G, les acquéreurs se montrent de plus en plus prudents, voire réticents, et négocient fortement.

Un marché à deux vitesses : moins de rénovations, plus de décotes

Selon l'ONRE, seules 327 000 passoires thermiques ont quitté les classes F ou G en 2024, contre 836 000 en 2023. Plus préoccupant encore, 40 % des améliorations de classement proviennent non pas de travaux, mais d'un changement de méthode de calcul du DPE pour les petites surfaces.

Conséquence directe :

Les logements énergivores continuent de se vendre,Mais à des prix nettement dégradés.

Les acheteurs anticipent désormais les futures obligations réglementaires (interdictions de location, coûts de rénovation) et intègrent ces risques dans leurs offres.

DPE et prix : une décote devenue structurelle en 2025

Le Bilan Immobilier 2025 des Notaires de France met en évidence des écarts de prix inédits :

Maisons

–8 % par classe DPE–9 % entre une maison E et D (contre –5 % en 2021)–25 % entre une maison G et D

Appartements

–4 % par classe DPE–4 % entre un appartement E et D (contre –2 % en 2021)–12 % entre un appartement G et D

???? Jamais le DPE n'a eu un impact aussi fort sur les valeurs immobilières.